当前我国常见的养老院项目开发建设模式:

近年来我国养老院项目的开发建设十分火热,开发商、投资商不断在探索养老项目的开发建设模式,市场上出现了越来越多的建成并投入运营的实际项目。中匠福在这里将当前市场上最为常见的养老院项目建设模式进行归纳,总结为以下三类:

万科随园嘉树

模式一：全龄社区配建养老产品

通常是在开发普通居住区时划分出部分用地来配建一定比例的养老院家具和适老化产品。具体的适老化产品类型和配建形式可根据项目定位来灵活选择,例如可以配建专门的老年人住宅或老年人公寓组团,也可以配建单栋的老年人公寓或养老设施。这样的社区不仅面向老人,也面向各个年龄段的居住群体,是一个全龄化社区。该模式代表为万科随园嘉树养老院，占地面积6.39万㎡，拥有自理型养老公寓575套、护理型床位96张，其中养老公寓配置全套的养老家具和适老化产品。中匠福万科项目案例：万科深圳福田福利中心

泰康之家-燕园社区

模式二：建设综合性养老社区

这类社区是指专门面向老年人的,包含了老年人住宅、老年人公寓、养老设施等各类产品及相关的医疗、娱乐等服务配套设施在内的综合性养老社区。其特点是能够满足老人从自理到需要护理各阶段身体状态下的照护需求,室内设计搭配了适老化养老家具与国外的CCRC(持续照护退休社区)较为相似。代表养老院是泰康之家-燕园社区，面积约31万㎡，包含退休公寓、协助生活公寓、专业护理设施、记忆照护设施以及康复医院和相关服务配套设施，全面配置了养老院专用家具，全面适老化设计。

北京国安银柏椿树养老照料中心

模式三：既有社区中插建、改建养老设施

指利用既有社区中的空闲用地或闲置建筑进行插建或改建,使其成为可向周边老人提供养老服务的社区养老设施,例如日间照料中心、老年助餐点、托老所、老年人活动站等。根据周边社区老年人的实际需求,以及项目的建设条件,设施可以是多功能复合型的,也可以是单一的,但通常规模都不会太大。北京国安银柏椿树养老照料中心是其中代表，建筑位于社区临街住宅，面积810㎡，有全托型床位10张，日托型床位20张，全面适老化设计，配置全套养老院家具，符合老人生活需要。